作为陇东南重要商贸集散地，甘谷商铺价格呈现明显的区位差异。当前城区核心商圈商铺均价在8000-15000元/㎡之间，新兴商业区价格约为5000-8000元/㎡，而传统老城区商铺则保持6000-10000元/㎡的稳定区间。
主干道临街商铺溢价可达30%，十字路口转角商铺更是投资热门。距离县中心每增加500米，均价通常下降8-12%。
周边3公里内有大型商超、学校的商铺，价格比同类区域高出15-20%。新建商业综合体周边的商铺往往存在3-5年的价值培育期。
独立门面均价高于商场内铺约25%，层高超过4.5米的商铺因可改造性强，单价会有10-15%的附加价值。
随着天定高速沿线商业带开发，西城区商铺价格年增长率预计达6-8%。值得注意的是，社区底商因稳定的租金回报，正在成为新的投资热点，均价年涨幅维持在5%左右。
建议投资者关注三类潜力商铺：距规划地铁站1公里内的临街商铺、新建住宅区配套商业，以及传统商圈改造项目。需特别注意，商铺实际使用率（扣除公摊后）直接影响投资回报率，建议优先选择得房率85%以上的物业。
购买二手商铺需重点核查产权剩余年限（商业用地一般为40年），新建商铺则要确认开发商是否完成商业消防验收。建议投资前查阅最新的城市规划商业网点布局图。
注：本文数据基于市场调研得出，具体交易价格需以实际勘测评估为准。投资有风险，决策需谨慎。